Ελαιώνας: Το σχέδιο για νέες γειτονιές και προσιτή κατοικία | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Σε μια από τις τελευταίες μεγάλες δεξαμενές δημόσιας γης στην Αττική, τον Ελαιώνα, ωριμάζει ένα φιλόδοξο σχέδιο που φιλοδοξεί να μετατρέψει τη βιομηχανική ζώνη σε σύγχρονες γειτονιές με προσιτή κατοικία. Η χαρτογράφηση των δημόσιων ακινήτων, τα πρώτα 140 διαμερίσματα της Dimand με χαμηλό ενοίκιο και οι αλλαγές σε χρήσεις γης και όρους δόμησης συνθέτουν ένα πολεοδομικό παζλ που παραμένει, ωστόσο, ελλιπές.

Το εγχείρημα του Ελαιώνα δεν είναι απλώς μια ακόμη αστική ανάπλαση. Πρόκειται για τεστ αντοχής της δημόσιας πολιτικής για τη στέγη, καθώς η περιοχή συγκεντρώνει σπάνια πλεονεκτήματα: εκτεταμένες εκτάσεις που ανήκουν στο Δημόσιο, εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας και σχετικά χαμηλό κόστος απαλλοτρίωσης. Η κυβέρνηση προωθεί αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο ώστε να επιτραπούν μικτές χρήσεις — κατοικία, εμπόριο, αναψυχή — και να αυξηθεί ο συντελεστής δόμησης σε επιλεγμένα σημεία. Το πρώτο βήμα υλοποιείται από την Dimand, η οποία αναπτύσσει 140 διαμερίσματα με ελεγχόμενο ενοίκιο, στο πλαίσιο προγράμματος κοινωνικής στέγασης. Πρόκειται για πιλοτική παρέμβαση που θα κρίνει αν ο ιδιωτικός τομέας μπορεί να λειτουργήσει ως μοχλός προσιτής κατοικίας χωρίς να αλλοιώσει τον δημόσιο χαρακτήρα της γης.

Οι προκλήσεις παραμένουν σοβαρές. Η περιοχή πάσχει από ελλιπείς υποδομές, υποβαθμισμένο περιβάλλον και κυκλοφοριακή συμφόρηση, ενώ το μέτωπο των μεταφορικών επιχειρήσεων — που δραστηριοποιούνται εκεί επί δεκαετίες — αντιστέκεται σε αλλαγές που απειλούν τις εγκαταστάσεις τους. Χωρίς λύση στο ιδιοκτησιακό καθεστώς και χωρίς ολοκληρωμένο σχέδιο βιώσιμης κινητικότητας, ο κίνδυνος να δημιουργηθούν απομονωμένες νησίδες κατοικίας δίπλα σε βαρέα οχήματα είναι υπαρκτός. Παράλληλα, η χαρτογράφηση της δημόσιας γης προχωρά με αργούς ρυθμούς, ενώ οι πολεοδομικές εκκρεμότητες — από δασικούς χάρτες έως ρυμοτομικά σχέδια — λειτουργούν ως βαρίδι για κάθε επένδυση.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Η Dimand ξεκινά την ανάπτυξη 140 διαμερισμάτων με χαμηλό ενοίκιο στον Ελαιώνα, στο πλαίσιο πιλοτικού προγράμματος προσιτής κατοικίας.
• Το σχέδιο προβλέπει αλλαγές σε χρήσεις γης και όρους δόμησης, με στόχο τη μικτή ανάπτυξη κατοικίας, εμπορίου και αναψυχής.
• Οι μεταφορικές επιχειρήσεις της περιοχής αντιδρούν, ενώ οι πολεοδομικές εκκρεμότητες και οι ελλιπείς υποδομές καθυστερούν την υλοποίηση.

Γιατί έχει σημασία: Ο Ελαιώνας μπορεί να αποτελέσει το πρότυπο για το πώς η δημόσια γη μετατρέπεται σε προσιτή στέγη χωρίς εκποίηση δημόσιας περιουσίας. Αν το σχέδιο πετύχει, ανοίγει ο δρόμος για αντίστοιχες παρεμβάσεις σε άλλες υποβαθμισμένες ζώνες της Αττικής. Αν αποτύχει, θα επιβεβαιώσει ότι χωρίς γενναίες τομές στις υποδομές και στο ιδιοκτησιακό, η προσιτή κατοικία παραμένει ευχολόγιο.