Φόρος υπεραξίας ακινήτων: Προς παράταση της αναστολής έως το τέλος του 2027 | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Την παράταση της αναστολής επιβολής του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, εξετάζει σοβαρά το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται το Newsit, το αρμόδιο υπουργείο προσανατολίζεται στη διατήρηση του καθεστώτος αναστολής, με ρητή αναφορά στο Δημοσιονομικό Συμβούλιο και στις ανάγκες τόνωσης της κτηματαγοράς, σε μια περίοδο που η ελληνική οικονομία αναζητά σταθερά ερείσματα ανάπτυξης.

Ο φόρος υπεραξίας ακινήτων, ο οποίος θεσπίστηκε το 2014 αλλά ουδέποτε εφαρμόστηκε πλήρως λόγω συνεχών παρατάσεων της αναστολής του, αφορά τη φορολόγηση του κέρδους από τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Εφόσον ενεργοποιηθεί, οι πωλητές θα κληθούν να καταβάλουν φόρο 15% επί της διαφοράς μεταξύ τιμής κτήσης και τιμής πώλησης, με ελάχιστο όριο τα 25.000 ευρώ και συνυπολογισμό πληθωριστικών προσαρμογών. Η παράταση της αναστολής, επομένως, λειτουργεί ως ανάχωμα σε ένα μέτρο που πολλοί αναλυτές θεωρούν ότι θα μπορούσε να παγώσει την αγορά, ιδίως σε μια συγκυρία όπου οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν ανοδική πορεία, αλλά τα διαθέσιμα εισοδήματα παραμένουν συμπιεσμένα.

Η επιλογή της παράτασης έως το τέλος του 2027 δεν είναι τυχαία. Πρόκειται για ορίζοντα που καλύπτει τον τρέχοντα κύκλο δημοσιονομικής σταθερότητας και επιτρέπει στην κυβέρνηση να αποφύγει πολιτικό κόστος, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί ζωντανό το ενδεχόμενο ενεργοποίησης του μέτρου στο μέλλον, εφόσον οι συνθήκες το επιτρέψουν. Παράλληλα, η αναφορά στο Δημοσιονομικό Συμβούλιο υποδηλώνει ότι η απόφαση θα ληφθεί με γνώμονα τις δημοσιονομικές αντοχές και τις προβλέψεις για τα έσοδα του κράτους. Σημειώνεται ότι η κτηματαγορά αποτελεί βασικό πυλώνα των άμεσων ξένων επενδύσεων και οποιαδήποτε επιβάρυνση θα μπορούσε να λειτουργήσει αποτρεπτικά για αγοραστές και πωλητές.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Ο φόρος υπεραξίας ακινήτων παραμένει σε αναστολή από το 2015 και η παράταση εξετάζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027.
• Εφόσον εφαρμοστεί, προβλέπεται συντελεστής 15% επί του κέρδους, με αφορολόγητο τις 25.000 ευρώ και πληθωριστική αναπροσαρμογή της τιμής κτήσης.
• Η απόφαση αναμένεται να ληφθεί σε συνεργασία με το Δημοσιονομικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη την πορεία της αγοράς ακινήτων και τα δημόσια έσοδα.

Γιατί έχει σημασία: Η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας δεν είναι απλώς μια τεχνική απόφαση· συνιστά πολιτική επιλογή με άμεσο αντίκτυπο στην ψυχολογία της αγοράς, στις επενδυτικές αποφάσεις νοικοκυριών και επιχειρήσεων, αλλά και στα δημόσια έσοδα. Σε μια περίοδο που η στέγαση αναδεικνύεται σε μείζον κοινωνικό ζήτημα, η διατήρηση του status quo δίνει ανάσα στη κτηματαγορά, χωρίς ωστόσο να επιλύει το διαχρονικό ερώτημα της δίκαιης φορολόγησης των υπεραξιών. Το στοίχημα για την κυβέρνηση είναι να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάπτυξη και στη δημοσιονομική δικαιοσύνη, χωρίς να τιναχθεί στον αέρα η εμπιστοσύνη των επενδυτών.