Επιπλωμένα 2 στα 5 ακίνητα που βγαίνουν για ενοικίαση στην Αθήνα – Άλμα +53% στις τιμές | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Σε ένα από τα πιο ακριβά στεγαστικά τοπία της Ευρώπης, η Αθήνα αλλάζει ταχύτητα. Σχεδόν δύο στα πέντε ακίνητα που βγαίνουν προς ενοικίαση στον Δήμο Αθηναίων είναι πλέον επιπλωμένα, την ώρα που οι ζητούμενες τιμές έχουν καταγράψει άλμα έως και 53% σε σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα. Τα στοιχεία, όπως μεταδίδει το Newsit, αποτυπώνουν μια αγορά που μετασχηματίζεται ραγδαία, με τους ιδιοκτήτες να στρέφονται σε βραχυχρόνιες και ευέλικτες μισθώσεις, αφήνοντας πίσω το παραδοσιακό μοντέλο της μακροχρόνιας, άδειας κατοικίας.

Η τάση δεν είναι τυχαία. Η εκρηκτική άνοδος του τουρισμού, η επέκταση των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και η έλευση ψηφιακών νομάδων δημιούργησαν σταθερή ζήτηση για έτοιμες, επιπλωμένες κατοικίες. Παράλληλα, το αυξημένο κόστος δανεισμού και κατασκευής ώθησε πολλούς ιδιοκτήτες να αναζητήσουν υψηλότερες αποδόσεις μέσω επιπλωμένων διαμερισμάτων, τα οποία ενοικιάζονται ακριβότερα και με μεγαλύτερη ευελιξία. Το αποτέλεσμα είναι μια διπλή πίεση: λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση και υψηλότερες τιμές για όσους παραμένουν στην αγορά.

Η εικόνα στον Δήμο Αθηναίων είναι ενδεικτική της ευρύτερης στρέβλωσης. Οι γειτονιές του κέντρου, από το Παγκράτι και το Κουκάκι μέχρι τα Εξάρχεια και την Κυψέλη, μετατρέπονται σταδιακά σε ζώνες βραχυχρόνιας φιλοξενίας, με τους μόνιμους κατοίκους να δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη. Το φαινόμενο τροφοδοτεί έναν φαύλο κύκλο: όσο περισσότερα ακίνητα βγαίνουν από τη μακροχρόνια αγορά, τόσο πιο ακριβά γίνονται τα εναπομείναντα, τόσο περισσότεροι ιδιοκτήτες βλέπουν το επιπλωμένο μοντέλο ως τη μόνη κερδοφόρα λύση.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Πάνω από 40% των διαθέσιμων προς ενοικίαση ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων είναι πλέον επιπλωμένα, ποσοστό που αυξάνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια.
• Οι τιμές ενοικίασης έχουν σημειώσει άνοδο έως 53%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε κεντρικές γειτονιές υψηλής ζήτησης.
• Η στροφή προς βραχυχρόνιες μισθώσεις περιορίζει δραστικά τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση, επιβαρύνοντας κυρίως νοικοκυριά και νέους ενοικιαστές.

Γιατί έχει σημασία: Η μεταμόρφωση της αθηναϊκής αγοράς ακινήτων δεν είναι απλώς μια στατιστική τάση. Αγγίζει τον πυρήνα του στεγαστικού ζητήματος, την κοινωνική συνοχή και τη βιωσιμότητα των γειτονιών. Αν η πολιτεία δεν παρέμβει με στοχευμένα κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις και αυστηρότερους κανόνες στις βραχυχρόνιες, ο κίνδυνος είναι η Αθήνα να γίνει μια πόλη όπου η στέγη θα αποτελεί προνόμιο λίγων, όχι δικαίωμα όλων.