ΑΑΔΕ: Από 1/7/2027 η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας | Οικονομία στο LivePress.gr

Lead: Παράταση δύο ετών παίρνει η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καθώς με την απόφαση Α. 1187/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, η έναρξη της σχετικής υποχρέωσης μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027. Η εξέλιξη δίνει ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, αλλά και σε λογιστές, που καλούνταν να προσαρμοστούν σε ένα αυστηρότατο πλαίσιο μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Η μετάθεση της ημερομηνίας δεν αποτελεί απλή τεχνική διόρθωση. Συνιστά αναγνώριση ότι η πλήρης ψηφιοποίηση των μισθωτικών σχέσεων απαιτεί χρόνο, υποδομές και εκπαίδευση των συναλλασσομένων. Το μέτρο στοχεύει στον περιορισμό της χρήσης μετρητών στις μισθώσεις ακινήτων, στην ενίσχυση της διαφάνειας και στη διασταύρωση των δηλωθέντων εισοδημάτων από ακίνητα με τις πραγματικές ροές χρήματος. Πρόκειται, ουσιαστικά, για ένα ακόμη βήμα προς την κατεύθυνση της διασύνδεσης των τραπεζικών δεδομένων με τα φορολογικά στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή σημαίνει ότι κάθε μίσθωμα θα πρέπει να περνά από δηλωμένο λογαριασμό, γεγονός που καθιστά σχεδόν αδύνατη τη μη δήλωση εισοδήματος. Για τους ενοικιαστές, αντιθέτως, δημιουργείται ένα σαφές αποδεικτικό πληρωμής, χρήσιμο σε περιπτώσεις διαφορών ή φορολογικών εκπτώσεων, όπως η έκπτωση ενοικίου. Παράλληλα, οι τράπεζες καλούνται να διαχειριστούν αυξημένο όγκο συναλλαγών και να διασφαλίσουν ότι τα συστήματά τους θα αντέξουν την πίεση.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Η υποχρέωση καταβολής μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού ξεκινά την 1η Ιουλίου 2027, με βάση την απόφαση Α. 1187/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
• Η παράταση αφορά όλες τις μισθώσεις ακινήτων, ανεξαρτήτως ύψους μισθώματος, και αποσκοπεί στη διασφάλιση επαρκούς χρόνου προσαρμογής για φορολογούμενους και επιχειρήσεις.
• Η μη συμμόρφωση μετά την έναρξη ισχύος επισύρει κυρώσεις, ενώ τα τραπεζικά στοιχεία θα χρησιμοποιούνται για αυτόματες διασταυρώσεις με τις δηλώσεις Ε1 και Ε2.

Γιατί έχει σημασία: Η μετάθεση του μέτρου για το 2027 δείχνει ότι η ΑΑΔΕ επιλέγει σταδιακή και όχι αιφνιδιαστική εφαρμογή των αλλαγών, αποφεύγοντας την ταλαιπωρία των φορολογουμένων. Ωστόσο, το μήνυμα είναι σαφές: η εποχή των μετρητών στα ενοίκια βαίνει προς το τέλος της. Όσοι προετοιμαστούν έγκαιρα θα αποφύγουν πρόστιμα και περιπλοκές, ενώ το δημόσιο θα αποκτήσει ένα ακόμη εργαλείο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον ευαίσθητο τομέα της ακίνητης περιουσίας.