«Φρένο» στο Airbnb από την Κομισιόν: Μπαίνουν κριτήρια για περιοχές με στεγαστική ασφυξία | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Σε μια κίνηση που αναμένεται να αναδιαμορφώσει τον χάρτη των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε ολόκληρη την Ευρώπη, η Κομισιόν παρουσίασε σήμερα τον Νόμο για την Προσιτή Στέγαση. Το νομοσχέδιο, μεταξύ άλλων, εισάγει για πρώτη φορά ένα ενιαίο ευρωπαϊκό πλαίσιο για τον χαρακτηρισμό των περιοχών που πλήττονται από «στεγαστική ασφυξία», ανοίγοντας τον δρόμο για αυστηρότερους περιορισμούς σε πλατφόρμες όπως το Airbnb.

Η πρόταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής έρχεται να απαντήσει σε ένα πιεστικό κοινωνικό φαινόμενο: την εκρηκτική άνοδο των ενοικίων σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, που ωθεί τους μόνιμους κατοίκους εκτός των αστικών κέντρων. Το βασικότερο καινοτόμο στοιχείο είναι η θέσπιση μιας κοινής, επιστημονικά τεκμηριωμένης μεθοδολογίας, βάσει της οποίας κάθε κράτος-μέλος θα μπορεί να προσδιορίζει με αντικειμενικά κριτήρια τις ζώνες όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ασκούν ασφυκτική πίεση στην αγορά ακινήτων. Έτσι, τερματίζεται η σημερινή κατάσταση όπου κάθε χώρα εφαρμόζει διαφορετικούς κανόνες, συχνά αποσπασματικούς και αναποτελεσματικούς, οδηγώντας σε νομικές ασάφειες και σε αδυναμία συντονισμένης αντιμετώπισης του προβλήματος.

Η ουσία της πρότασης δεν είναι η απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά η στοχευμένη ρύθμισή τους. Μόλις μια περιοχή χαρακτηριστεί ως «ζώνη στεγαστικής πίεσης», οι εθνικές αρχές θα αποκτούν τη νομική βάση να επιβάλλουν περιορισμούς, όπως ανώτατο όριο ημερών μίσθωσης ανά έτος, υποχρεωτική άδεια λειτουργίας ή ακόμη και μορατόριουμ σε νέες εγγραφές καταλυμάτων. Η Κομισιόν, με αυτό τον τρόπο, δίνει ένα ισχυρό όπλο στις τοπικές κυβερνήσεις, διατηρώντας παράλληλα την ευελιξία να προσαρμόζουν τα μέτρα στις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε πόλης. Η πρόταση συνοδεύεται από αυστηρές απαιτήσεις διαφάνειας για τις πλατφόρμες, οι οποίες θα υποχρεούνται να διαβιβάζουν τακτικά δεδομένα σχετικά με τη δραστηριότητά τους στις εθνικές αρχές, επιτρέποντας έτσι την ακριβή παρακολούθηση της αγοράς.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Κοινή μεθοδολογία: Η ΕΕ θεσπίζει ενιαία κριτήρια (βάσει δεδομένων για ενοίκια, διαθεσιμότητα κατοικιών και πυκνότητα βραχυχρόνιων μισθώσεων) για τον ορισμό των περιοχών που πιέζονται, διασφαλίζοντας ίση μεταχείριση και αποτρέποντας αυθαίρετες αποφάσεις.
• Εξουσίες στα κράτη-μέλη: Δεν επιβάλλονται οριζόντιες απαγορεύσεις. Κάθε χώρα θα αποφασίζει αν και πώς θα εφαρμόσει περιορισμούς εντός των «κόκκινων ζωνών», βάσει των τοπικών αναγκών.
• Υποχρεώσεις για τις πλατφόρμες: Το Airbnb και οι ανταγωνιστές του θα πρέπει να παρέχουν συστηματικά στοιχεία για τις καταχωρήσεις και τις διανυκτερεύσεις, δίνοντας τέλος στη γκρίζα ζώνη της έλλειψης αξιόπιστων δεδομένων.

Γιατί έχει σημασία: Η πρωτοβουλία της Κομισιόν συνιστά μια κομβική αλλαγή φιλοσοφίας στην ευρωπαϊκή στεγαστική πολιτική. Δεν αντιμετωπίζει πλέον το ζήτημα ως μεμονωμένο πρόβλημα τουρισμού, αλλά ως δομική κρίση προσιτότητας. Για χώρες όπως η Ελλάδα, όπου η τουριστική ανάπτυξη συχνά συγκρούεται με την ανάγκη για μόνιμη κατοικία, το νέο πλαίσιο προσφέρει ένα σαφές και νομικά ισχυρό εργαλείο για να προστατεύσουν τις τοπικές κοινωνίες. Η επιτυχία του εγχειρήματος θα κριθεί στην πράξη, από την ταχύτητα με την οποία τα κράτη-μέλη θα ενσωματώσουν τη μεθοδολογία και από την πολιτική βούληση να την εφαρμόσουν χωρίς υπεκφυγές. Το διακύβευμα, ωστόσο, είναι ξεκάθαρο: η Ευρώπη επιχειρεί να θέσει κανόνες σε μια αγορά που μέχρι σήμερα λειτουργούσε εν πολλοίς εκτός ελέγχου.