Στεγαστικά δάνεια: Άνοδος 35% στις εκταμιεύσεις – Στο 2,89% το σταθερό επιτόκιο έως 5 έτη, πολύ χαμηλότερα από την ευρωζώνη

Lead: Ισχυρή δυναμική καταγράφει η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα, με τις εκταμιεύσεις νέων δανείων από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες να αυξάνονται με ρυθμό 35% και το μέσο σταθερό επιτόκιο για πενταετή διάρκεια να διαμορφώνεται στο 2,89% — ένα από τα χαμηλότερα επίπεδα στην ευρωζώνη. Η εξέλιξη αποτυπώνει τη σταδιακή αποκλιμάκωση του κόστους χρηματοδότησης, αλλά και τη διάθεση των τραπεζών να στηρίξουν τη ζήτηση για κατοικία, εν μέσω ανταγωνιστικών πιέσεων και ευνοϊκότερων συνθηκών ρευστότητας.

Η άνοδος των εκταμιεύσεων κατά 35% δεν είναι τυχαία. Έρχεται σε μια συγκυρία όπου τα επιτόκια της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας έχουν αρχίσει να υποχωρούν, επιτρέποντας στις ελληνικές τράπεζες να μετακυλίουν τη μείωση του κόστους άντλησης κεφαλαίων στους δανειολήπτες. Το σταθερό επιτόκιο έως πέντε έτη στο 2,89% είναι χαμηλότερο από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, γεγονός που ενισχύει τη θέση της ελληνικής αγοράς ως ελκυστικού προορισμού για στεγαστικό δανεισμό. Παράλληλα, η ζήτηση για κατοικία παραμένει υψηλή, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, λόγω της ανόδου των ενοικίων και της αναζήτησης σταθερότητας στην ιδιοκατοίκηση.

Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ενιαία. Τα κυμαινόμενα επιτόκια εξακολουθούν να επηρεάζονται από τις διακυμάνσεις του Euribor, ενώ οι αυστηρότεροι κανόνες αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας περιορίζουν την πρόσβαση σε νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα. Οι τράπεζες, από την πλευρά τους, επιδιώκουν ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου και συγκράτησης του πιστωτικού κινδύνου, σε ένα περιβάλλον όπου οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων από τις συστημικές τράπεζες αυξήθηκαν κατά 35%, με τη ζήτηση να κατευθύνεται κυρίως σε σταθερού επιτοκίου προϊόντα.
• Το μέσο σταθερό επιτόκιο για πενταετή διάρκεια διαμορφώνεται στο 2,89%, χαμηλότερα από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, ενισχύοντας την ανταγωνιστικότητα της ελληνικής αγοράς.
• Η τάση αναμένεται να διατηρηθεί εφόσον συνεχιστεί η αποκλιμάκωση των επιτοκίων της ΕΚΤ, αλλά η πρόσβαση παραμένει περιορισμένη για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα ή μη σταθερή απασχόληση.

Γιατί έχει σημασία: Η άνοδος της στεγαστικής πίστης δεν είναι απλώς ένας αριθμός. Σηματοδοτεί την επιστροφή της εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία, τη βελτίωση της ρευστότητας των νοικοκυριών και τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας σε ένα περιβάλλον όπου το κόστος στέγασης πιέζει ολοένα και περισσότερο. Ταυτόχρονα, θέτει το ερώτημα κατά πόσο η τάση αυτή μπορεί να διατηρηθεί χωρίς υπερθέρμανση της αγοράς ακινήτων ή επιδείνωση της ποιότητας του δανειακού χαρτοφυλακίου. Η απάντηση θα κριθεί από τη σύνεση των τραπεζών και τη σταθερότητα του μακροοικονομικού περιβάλλοντος.