Ακίνητα: Δεν πατούν «φρένο» οι τιμές – Πού «τρέχουν» με 7,1% | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Νέα άνοδο κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος να επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, χωρίς να εμφανίζει σημάδια κόπωσης. Οι τιμές «τρέχουν» με ετήσιο ρυθμό 7,1%, γεγονός που αποτυπώνει τη διαρκή πίεση της ζήτησης απέναντι σε ένα απόθεμα που παραμένει περιορισμένο, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η εικόνα δεν είναι τυχαία. Η άνοδος τροφοδοτείται από έναν συνδυασμό παραγόντων: την ισχυρή ζήτηση από ξένους επενδυτές, την επιστροφή Ελλήνων αγοραστών στην αγορά, αλλά και την περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών. Παράλληλα, το κόστος κατασκευής παραμένει υψηλό, ενώ οι ρυθμοί έκδοσης οικοδομικών αδειών δεν επαρκούν για να καλύψουν το έλλειμμα στέγης. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά όπου οι τιμές αυξάνονται με ρυθμό υπερδιπλάσιο του πληθωρισμού, δημιουργώντας ερωτήματα για τη βιωσιμότητα της τάσης και για τις επιπτώσεις στην προσβασιμότητα της στέγης.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφική κατανομή της ανόδου. Σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια και επιλεγμένες ζώνες της Θεσσαλονίκης, οι τιμές καταγράφουν διψήφια ποσοστά αύξησης, ενώ σε άλλες περιοχές η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη. Αυτή η ψαλίδα ενισχύει τις ανισότητες και καθιστά ακόμη δυσκολότερη την πρόσβαση σε προσιτή κατοικία για νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος. Την ίδια στιγμή, τα ενοίκια ακολουθούν ανοδική πορεία, μεταφέροντας την πίεση στους ενοικιαστές.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό 7,1% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ.
• Η άνοδος οφείλεται κυρίως στην περιορισμένη προσφορά, το υψηλό κόστος κατασκευής και τη σταθερή ζήτηση από εγχώριους και ξένους αγοραστές.
• Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στα αστικά κέντρα, ενώ η πρόσβαση σε προσιτή στέγη γίνεται ολοένα δυσκολότερη.

Γιατί έχει σημασία: Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών στα ακίνητα δεν είναι απλώς ένα στατιστικό στοιχείο. Επηρεάζει άμεσα το κόστος ζωής, τη στεγαστική πολιτική και την οικονομική σταθερότητα των νοικοκυριών. Αν η τάση συνεχιστεί χωρίς ανάλογη αύξηση της προσφοράς, ο κίνδυνος δημιουργίας μιας αγοράς δύο ταχυτήτων – όπου η στέγη γίνεται προνόμιο για λίγους – θα ενισχυθεί. Η επόμενη φάση θα κρίνει αν η αγορά θα ισορροπήσει ή αν θα οδηγηθεί σε υπερθέρμανση.