Χρέη στην Εφορία: Πώς πωλούνται πλέον τα κατασχεμένα ακίνητα χωρίς πλήρη εξόφληση της οφειλής – Τι προβλέπει η διαδικασία της ΑΑΔΕ

Lead: Μια σημαντική αλλαγή στη διαχείριση των κατασχεμένων ακινήτων φέρνει η νέα διαδικασία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία επιτρέπει πλέον την πώληση ακινήτων που έχουν κατασχεθεί λόγω χρεών προς την Εφορία, χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη πλήρης εξόφληση της οφειλής. Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να δώσει ανάσα σε χιλιάδες οφειλέτες που βρίσκονται εγκλωβισμένοι σε έναν φαύλο κύκλο χρεών και αδυναμίας αξιοποίησης της περιουσίας τους.

Μέχρι σήμερα, η διαδικασία ήταν εξαιρετικά άκαμπτη: ένα ακίνητο που είχε κατασχεθεί από την Εφορία μπορούσε να μεταβιβαστεί μόνο εφόσον ο οφειλέτης είχε εξοφλήσει στο σύνολό της την οφειλή που οδήγησε στην κατάσχεση. Αυτό στην πράξη σήμαινε ότι οι ιδιοκτήτες έβλεπαν την περιουσία τους να «παγώνει» επ’ αόριστον, αδυνατώντας να την πουλήσουν για να αποπληρώσουν μέρος του χρέους τους. Η νέα διαδικασία της ΑΑΔΕ αλλάζει αυτό το τοπίο, επιτρέποντας τη μεταβίβαση υπό προϋποθέσεις, με το προϊόν της πώλησης να κατευθύνεται κατά προτεραιότητα στην κάλυψη της οφειλής προς το Δημόσιο. Πρόκειται για μια προσέγγιση που συνδυάζει την προστασία των συμφερόντων του Δημοσίου με την ανάγκη αποδέσμευσης της αγοράς ακινήτων από «παγωμένα» περιουσιακά στοιχεία. Ουσιαστικά, το κράτος αναγνωρίζει ότι η αδυναμία εξόφλησης δεν πρέπει να οδηγεί σε πλήρη απαξίωση της περιουσίας, αλλά σε μια ελεγχόμενη διαδικασία ρευστοποίησης που ωφελεί και τον οφειλέτη και τα δημόσια ταμεία.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Η μεταβίβαση γίνεται χωρίς προηγούμενη πλήρη εξόφληση της οφειλής, αλλά με δεσμευτικό τρόπο διάθεσης του τιμήματος προς το Δημόσιο.
• Η διαδικασία αφορά ακίνητα που έχουν κατασχεθεί από την ΑΑΔΕ και βρίσκονται σε καθεστώς αναγκαστικής εκτέλεσης.
• Ο οφειλέτης αποκτά τη δυνατότητα να αξιοποιήσει την αγοραία αξία του ακινήτου για να μειώσει το χρέος του, αποφεύγοντας τον κίνδυνο πλειστηριασμού σε εξευτελιστική τιμή.

Γιατί έχει σημασία: Η ρύθμιση αυτή αποτελεί σημείο καμπής για τη σχέση οφειλετών και Εφορίας, καθώς εγκαταλείπει τη λογική της τιμωρητικής ακινητοποίησης και υιοθετεί μια πιο πραγματιστική προσέγγιση. Σε μια εποχή που η αγορά ακινήτων παραμένει εύθραυστη και τα «κόκκινα» δάνεια και χρέη προς το Δημόσιο συνιστούν βαρίδι για την οικονομία, η δυνατότητα πώλησης κατασχεμένων ακινήτων χωρίς πλήρη εξόφληση μπορεί να τονώσει τη ρευστότητα, να αυξήσει τα έσοδα του κράτους και να δώσει δεύτερη ευκαιρία σε υπερχρεωμένα νοικοκυριά και επιχειρήσεις. Το στοίχημα, βέβαια, παραμένει στην εφαρμογή: η ταχύτητα, η διαφάνεια και η αποφυγή γραφειοκρατικών καθυστερήσεων θα κρίνουν αν η μεταρρύθμιση θα αποδώσει έμπρακτα οφέλη.