Ακίνητα: Οι νέοι λογαριασμοί, οι φοροανάσες και το «Σπίτι μου 3» | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Σε τροχιά ανατροπών βρίσκεται η φορολογία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες αναμένεται να δουν τους λογαριασμούς του ΕΝΦΙΑ να μειώνονται, την ώρα που ένα νέο ενιαίο τέλος ετοιμάζεται να αντικαταστήσει δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις από το 2027. Την ίδια στιγμή, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» επιστρέφει στο προσκήνιο, υποσχόμενο φθηνότερη στέγη για νέους και οικογένειες, σε μια αγορά που παραμένει ακριβή και άκρως ανταγωνιστική.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Τα Νέα», περισσότεροι ιδιοκτήτες βγαίνουν από τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, καθώς οι αλλαγές στο σύστημα υπολογισμού του φόρου ακινήτων αρχίζουν να αποδίδουν. Η σταδιακή αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, σε συνδυασμό με τις νέες εκπτώσεις και απαλλαγές, οδηγεί σε ελάφρυνση για σημαντικό αριθμό φορολογουμένων, ιδίως για όσους διαθέτουν μικρής και μεσαίας αξίας ακίνητα. Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ενιαία: οι ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων σε περιοχές υψηλής ζήτησης ενδέχεται να δουν επιβαρύνσεις, καθώς οι αξίες των περιουσιών τους έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.

Το πιο κρίσιμο στοίχημα, ωστόσο, αφορά τη μετάβαση σε ένα νέο μοντέλο φορολόγησης. Από το 2027, ένα ενιαίο τέλος αναμένεται να αντικαταστήσει δύο διαφορετικές επιβαρύνσεις που σήμερα πλήττουν την ακίνητη περιουσία, απλοποιώντας – θεωρητικά – τη διαδικασία και μειώνοντας τη γραφειοκρατία. Το εγχείρημα, όμως, κρύβει παγίδες: η μετάβαση πρέπει να γίνει χωρίς να αυξηθεί το συνολικό βάρος για τα νοικοκυριά, την ώρα που οι δημοσιονομικές ανάγκες παραμένουν πιεστικές. Παράλληλα, το «Σπίτι μου 3» έρχεται να καλύψει το κενό της στεγαστικής πολιτικής, προσφέροντας χαμηλότοκα δάνεια σε νέους έως 39 ετών, με στόχο την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Το πρόγραμμα, όμως, θα κριθεί από την πραγματική του απορρόφηση και από το αν θα καταφέρει να συγκρατήσει τις τιμές σε μια αγορά όπου η προσφορά παραμένει περιορισμένη.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ φέρνουν ελαφρύνσεις σε μικροϊδιοκτήτες, αλλά επιβαρύνσεις σε ακριβά ακίνητα.
• Από το 2027, ένα νέο ενιαίο τέλος θα αντικαταστήσει δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία.
• Το «Σπίτι μου 3» στοχεύει νέους έως 39 ετών με χαμηλότοκα δάνεια για πρώτη κατοικία.

Γιατί έχει σημασία: Η φορολογία των ακινήτων και η στεγαστική πολιτική αποτελούν δύο από τα πιο ευαίσθητα ζητήματα για τα ελληνικά νοικοκυριά. Οι αλλαγές που δρομολογούνται θα καθορίσουν όχι μόνο το διαθέσιμο εισόδημα των ιδιοκτητών, αλλά και την πρόσβαση των νέων στην αγορά στέγης. Το στοίχημα για την κυβέρνηση είναι διπλό: να μην αυξήσει τη συνολική φορολογική επιβάρυνση και ταυτόχρονα να κάνει την απόκτηση κατοικίας εφικτή για τις νεότερες γενιές. Η επιτυχία ή αποτυχία αυτών των μέτρων θα φανεί στην πράξη, μέσα από τους λογαριασμούς και τις τράπεζες.