Διαβάστε στα «ΝΕΑ» της Δευτέρας: Κληρονομιές εξ αδιαιρέτου – Η λύση στον γρίφο | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Χιλιάδες οικογένειες στην Ελλάδα βρίσκονται εγκλωβισμένες σε έναν από τους πιο επίμονους γρίφους της καθημερινότητάς τους: τις κληρονομιές εξ αδιαιρέτου. Ακίνητα που περνούν από γενιά σε γενιά χωρίς ποτέ να μοιράζονται ξεκάθαρα, συνιδιοκτήτες που δεν μπορούν να συμφωνήσουν, και δικαστικές διαμάχες που κρατούν δεκαετίες. Σύμφωνα με δημοσίευμα των «ΝΕΩΝ» της Δευτέρας, το νέο κληρονομικό δίκαιο επιχειρεί να δώσει επιτέλους λύση σε αυτόν τον άλυτο μέχρι σήμερα γρίφο.

Το πρόβλημα των εξ αδιαιρέτου κληρονομιών δεν είναι περιθωριακό. Αφορά δεκάδες χιλιάδες ακίνητα σε αστικά κέντρα και επαρχία, από μικρά διαμερίσματα μέχρι αγροτεμάχια και οικόπεδα. Όταν ένα ακίνητο κληρονομείται από πολλούς κληρονόμους χωρίς διαθήκη ή χωρίς ρητή κατανομή ποσοστών, δημιουργείται καθεστώς συνιδιοκτησίας. Κάθε κληρονόμος κατέχει ένα ιδανικό ποσοστό, αλλά κανείς δεν έχει αποκλειστικό έλεγχο. Το αποτέλεσμα είναι συχνά παράλυση: κανείς δεν μπορεί να πουλήσει, να αξιοποιήσει ή να υποθηκεύσει το ακίνητο χωρίς τη συναίνεση όλων. Όταν οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών είναι τεταμένες ή όταν κάποιοι έχουν πεθάνει και οι κληρονόμοι τους είναι διάσπαρτοι, η κατάσταση γίνεται αδιέξοδη.

Το νέο κληρονομικό δίκαιο φαίνεται να εισάγει διαδικασίες που επιτρέπουν την εξαγορά μεριδίων ή την αναγκαστική πώληση υπό προϋποθέσεις, μειώνοντας την εξάρτηση από την ομόφωνη συναίνεση. Παράλληλα, ενισχύονται τα εργαλεία για τον εντοπισμό αγνώστων κληρονόμων και την τακτοποίηση εκκρεμοτήτων, ώστε να μην παραμένουν ακίνητα σε ομηρία για γενιές. Η ρύθμιση στοχεύει στην ασφάλεια δικαίου και στην κινητοποίηση της αγοράς ακινήτων, η οποία πλήττεται από τη στασιμότητα.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Οι κληρονομιές εξ αδιαιρέτου αφορούν ακίνητα που ανήκουν σε πολλούς συνιδιοκτήτες χωρίς καθορισμένα όρια, με αποτέλεσμα να απαιτείται συναίνεση όλων για οποιαδήποτε αξιοποίηση.
• Το νέο κληρονομικό δίκαιο προβλέπει διαδικασίες εξαγοράς μεριδίων ή αναγκαστικής πώλησης, ώστε να ξεμπλοκάρουν οι περιπτώσεις όπου δεν επιτυγχάνεται συμφωνία.
• Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στον εντοπισμό αγνώστων κληρονόμων και στην τακτοποίηση εκκρεμοτήτων, ώστε να μειωθούν οι μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες.

Γιατί έχει σημασία: Η διευθέτηση των εξ αδιαιρέτου κληρονομιών δεν είναι απλώς τεχνικό ζήτημα. Αποτελεί προϋπόθεση για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, την προσέλκυση επενδύσεων και την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στις συναλλαγές. Αν το νέο πλαίσιο εφαρμοστεί αποτελεσματικά, μπορεί να απελευθερώσει χιλιάδες ακίνητα από τη στασιμότητα και να δώσει οριστική απάντηση σε έναν γρίφο που ταλαιπωρεί ελληνικές οικογένειες για δεκαετίες.