Διαβάστε στα «ΝΕΑ» της Παρασκευής – Πολυκατοικίες: Αντιδικίες τέλος, με νόμο | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Τέλος στην πολυετή ταλαιπωρία εκατομμυρίων ιδιοκτητών και ενοίκων διαμερισμάτων επιχειρεί να βάλει το υπουργείο Δικαιοσύνης, με μια νομοθετική πρωτοβουλία που φιλοδοξεί να βάλει τάξη στη ζωή των πολυκατοικιών. Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Τα Νέα», το νέο πλαίσιο θα ρυθμίζει συνολικά τις σχέσεις των συνιδιοκτητών, βάζοντας φρένο στις αντιδικίες που φτάνουν καθημερινά στα δικαστήρια και ταλαιπωρούν χιλιάδες νοικοκυριά.

Η πρωτοβουλία έρχεται να καλύψει ένα διαχρονικό κενό στη νομοθεσία για την οριζόντια ιδιοκτησία, το οποίο στην πράξη μεταφράζεται σε ατελείωτες διαφωνίες για τα κοινόχρηστα, τις επισκευές, τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων και τη λειτουργία της γενικής συνέλευσης. Όπως αποκαλύπτεται, το σχέδιο νόμου θα καθορίζει με σαφήνεια τον τρόπο υπολογισμού και πληρωμής των κοινοχρήστων, θα ορίζει τις υποχρεώσεις των διαχειριστών και θα θεσπίζει κανόνες για τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων, από τις θέσεις στάθμευσης μέχρι τις ταράτσες και τους ακάλυπτους. Παράλληλα, αναμένεται να απλοποιήσει τη διαδικασία λήψης αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις, ώστε να μην «παγώνουν» απαραίτητες εργασίες συντήρησης εξαιτίας της αδιαφορίας ή της άρνησης λίγων ιδιοκτητών. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην επίλυση διαφορών μέσω εξωδικαστικών διαδικασιών, όπως η διαμεσολάβηση, προκειμένου να αποσυμφορηθούν τα δικαστήρια και να μειωθεί το κόστος για τους πολίτες. Η ρύθμιση της χρήσης των κοινόχρηστων χώρων, άλλωστε, αποτελεί ένα από τα πιο «καυτά» ζητήματα στις σύγχρονες πολυκατοικίες, ειδικά στις πυκνοκατοικημένες γειτονιές των μεγάλων αστικών κέντρων, όπου οι ανάγκες στάθμευσης και οι επεμβάσεις σε βεράντες και ταράτσες προκαλούν συχνά έντονες τριβές. Το υπουργείο Δικαιοσύνης φαίνεται πως επιχειρεί να δώσει ένα ενιαίο, σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο, που θα αντικαταστήσει αποσπασματικές διατάξεις δεκαετιών και θα προσαρμόζεται στις σημερινές ανάγκες των αστικών κέντρων.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Το νομοσχέδιο θα ρυθμίζει την πληρωμή των κοινοχρήστων, τις υποχρεώσεις του διαχειριστή και τη λειτουργία της γενικής συνέλευσης.
• Θα θεσπίζονται σαφείς κανόνες για τη χρήση κοινόχρηστων χώρων, όπως θέσεις στάθμευσης, ταράτσες και ακάλυπτους.
• Προωθείται η εξωδικαστική επίλυση διαφορών, ώστε να μειωθούν οι δίκες μεταξύ συνιδιοκτητών.

Γιατί έχει σημασία: Η ρύθμιση αφορά εκατομμύρια πολίτες που ζουν σε πολυκατοικίες και βιώνουν καθημερινά τις συνέπειες της έλλειψης σαφών κανόνων. Ένα σύγχρονο, λειτουργικό θεσμικό πλαίσιο μπορεί να περιορίσει τις αντιδικίες, να επιταχύνει τις απαραίτητες εργασίες συντήρησης και να βελτιώσει την ποιότητα ζωής στις γειτονιές. Το στοίχημα, ωστόσο, θα κριθεί στην εφαρμογή: χωρίς σαφείς μηχανισμούς συμμόρφωσης και ενημέρωσης των ιδιοκτητών, ακόμη και ο καλύτερος νόμος κινδυνεύει να μείνει στα χαρτιά.