Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να ανοίξουν σπίτια | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Την ώρα που η στεγαστική κρίση πιέζει χιλιάδες νοικοκυριά και οι τιμές των ενοικίων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επανέρχεται στο προσκήνιο με ένα πάγιο αίτημά της: τη θέσπιση φορολογικών κινήτρων που θα πείσουν τους ιδιοκτήτες να βγάλουν στην αγορά κλειστά ακίνητα. Η πρόταση έρχεται σε μια συγκυρία όπου η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση συρρικνώνεται, εντείνοντας τον ανταγωνισμό μεταξύ ενοικιαστών και εκτοξεύοντας τις τιμές.

Σύμφωνα με τη θέση της Ομοσπονδίας, ένα σημαντικό απόθεμα κατοικιών παραμένει εκτός αγοράς, είτε γιατί οι ιδιοκτήτες φοβούνται τις καθυστερήσεις στις εξώσεις κακοπληρωτών, είτε γιατί η φορολογία και οι ασφαλιστικές επιβαρύνσεις καθιστούν τη μακροχρόνια μίσθωση οικονομικά ασύμφορη σε σχέση με τη βραχυχρόνια. Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι χωρίς ουσιαστικά αντισταθμίσματα, όπως μειώσεις στη φορολογία εισοδήματος από ενοίκια, απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ για όσα ακίνητα διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση ή κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση, το απόθεμα αυτό δεν πρόκειται να κινητοποιηθεί. Παράλληλα, ζητά ταχύτερες διαδικασίες αποβολής μη συνεπών ενοικιαστών, ώστε να μειωθεί το ρίσκο για τους ιδιοκτήτες.

Η συζήτηση αυτή δεν είναι καινούργια. Ανάλογα μέτρα έχουν εφαρμοστεί κατά καιρούς με περιορισμένα αποτελέσματα, καθώς η αποτελεσματικότητά τους εξαρτάται από το εύρος και τη διάρκεια εφαρμογής τους. Το κρίσιμο ερώτημα είναι αν τα κίνητρα θα μεταφραστούν σε πραγματική αύξηση της προσφοράς ή αν θα λειτουργήσουν ως φορολογικό δώρο σε όσους ούτως ή άλλως νοικιάζουν τα ακίνητά τους. Οικονομολόγοι επισημαίνουν ότι χωρίς παράλληλη ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα κίνητρα από μόνα τους δεν αρκούν για να ανατρέψουν την εικόνα.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά φορολογικά κίνητρα, όπως μειώσεις φόρων και απαλλαγές, για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση.
• Βασικό αίτημα είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών αποβολής μη συνεπών ενοικιαστών, ώστε να μειωθεί το ρίσκο για τους ιδιοκτήτες.
• Η πρόταση έρχεται εν μέσω στεγαστικής κρίσης, με υψηλά ενοίκια και περιορισμένη προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση.

Γιατί έχει σημασία: Η έκβαση αυτής της συζήτησης θα καθορίσει αν χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα θα επιστρέψουν στην αγορά ή αν θα παραμείνουν εκτός, διαιωνίζοντας την πίεση στα ενοίκια. Για τους ενοικιαστές, το διακύβευμα είναι άμεσο και καθημερινό· για την κυβέρνηση, μια δύσκολη ισορροπία ανάμεσα στη στήριξη της ιδιοκτησίας και την προστασία των πολιτών από το κόστος στέγασης.