«Xτύπημα» στη ζήτηση για εξοχικά από ξένους «βλέπουν» παράγοντες του κλάδου | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Σοβαρές ανησυχίες εκφράζουν παράγοντες της ελληνικής αγοράς ακινήτων για ενδεχόμενη «βουτιά» στη ζήτηση εξοχικών κατοικιών από ξένους αγοραστές, μετά την απόφαση για πενταπλασιασμό του φόρου μεταβίβασης σε αγοραστές προερχόμενους από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το μέτρο, που αποτυπώνεται σε δημοσίευμα της «Καθημερινής», έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών έχει καταγράψει εντυπωσιακή ανάκαμψη, προσελκύοντας επενδυτές από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, τις ΗΠΑ, τη Βρετανία, την Κίνα και άλλες αγορές εκτός Ε.Ε.

Σύμφωνα με στελέχη του κλάδου, η αύξηση του φόρου μεταβίβασης από το σημερινό 3% στο 15% για αγοραστές εκτός Ε.Ε. λειτουργεί ως «βαρίδι» στην ανταγωνιστικότητα της ελληνικής αγοράς, τη στιγμή που ανταγωνιστικοί προορισμοί όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Κύπρος διατηρούν σταθερά ή και πιο ευνοϊκά φορολογικά καθεστώτα. Οι ίδιοι παράγοντες επισημαίνουν ότι το κόστος απόκτησης ενός εξοχικού στην Ελλάδα αυξάνεται δραστικά για μια σημαντική μερίδα ξένων επενδυτών, οι οποίοι πλέον ενδέχεται να στραφούν σε εναλλακτικές αγορές. Το πλήγμα αναμένεται να είναι μεγαλύτερο σε premium περιοχές όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Χαλκιδική, όπου οι αγοραστές από τρίτες χώρες αποτελούν σημαντικό μερίδιο της ζήτησης. Παράλληλα, εκφράζονται φόβοι για «πάγωμα» επενδυτικών σχεδίων και για πίεση στις τιμές, καθώς η μειωμένη ζήτηση μπορεί να οδηγήσει σε αποκλιμάκωση των υπερτιμήσεων που παρατηρήθηκαν την τελευταία διετία. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Ελλάδα έχει προσελκύσει τα τελευταία χρόνια σημαντικά κεφάλαια μέσω προγραμμάτων όπως η «χρυσή βίζα», η οποία όμως έχει ήδη υποστεί αλλαγές, ενώ η νέα φορολογική επιβάρυνση ενδέχεται να λειτουργήσει αποτρεπτικά για νέους αγοραστές. Οι επαγγελματίες του κλάδου ζητούν από την κυβέρνηση να επανεξετάσει το μέτρο ή να προχωρήσει σε μεταβατικές διατάξεις, προκειμένου να μην τιναχθεί στον αέρα μια αγορά που συνεισφέρει σημαντικά στα δημόσια έσοδα και στην τοπική οικονομία.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές εκτός Ε.Ε. πενταπλασιάζεται, φθάνοντας το 15% από 3%.
• Οι αγοραστές από ΗΑΕ, ΗΠΑ, Βρετανία και Κίνα αποτελούν σημαντικό μέρος της ζήτησης για premium εξοχικά.
• Παράγοντες του κλάδου προειδοποιούν για στροφή επενδυτών σε ανταγωνιστικές αγορές όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία.

Γιατί έχει σημασία: Η εξέλιξη αυτή δεν αφορά μόνο τους ξένους αγοραστές, αλλά ολόκληρη την αλυσίδα αξίας του ελληνικού τουρισμού και των κατασκευών. Τυχόν κάμψη στη ζήτηση εξοχικών μπορεί να πλήξει θέσεις εργασίας, έσοδα από φόρους και την εικόνα της Ελλάδας ως ελκυστικού προορισμού επένδυσης. Το στοίχημα για την κυβέρνηση είναι να εξισορροπήσει τη δημοσιονομική ανάγκη με τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας της αγοράς ακινήτων.