Στεγαστική κρίση: Φθηνότερη κατοικία σε «κλειστά» σπίτια και ακίνητα των δήμων – Τι προτείνει η BluPeak Estate Analytics

Lead: Τη στιγμή που η στεγαστική κρίση πιέζει νοικοκυριά σε όλη τη χώρα, μια νέα μελέτη της BluPeak Estate Analytics προτείνει την αξιοποίηση δύο «κρυφών» δεξαμενών ακινήτων: των κλειστών κατοικιών και της ακίνητης περιουσίας των δήμων. Η πρόταση έρχεται να ανοίξει τη συζήτηση για φθηνότερη κατοικία, σε μια αγορά όπου οι τιμές ενοικίων και αγοράς έχουν απομακρύνει χιλιάδες πολίτες από τη δυνατότητα στέγασης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η μελέτη, μεγάλος αριθμός κατοικιών παραμένει κλειστός για χρόνια, είτε λόγω κληρονομικών εκκρεμοτήτων, είτε λόγω αδυναμίας των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν στο κόστος συντήρησης και ανακαίνισης. Παράλληλα, οι δήμοι διαθέτουν σημαντικό απόθεμα ακινήτων που συχνά μένει αναξιοποίητο, με αποτέλεσμα να χάνεται πολύτιμος χώρος που θα μπορούσε να μετατραπεί σε προσιτή στέγη. Η BluPeak Estate Analytics προτείνει ένα μοντέλο συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, με κίνητρα για τους ιδιοκτήτες – όπως φορολογικές ελαφρύνσεις ή επιδοτήσεις ανακαίνισης – και παράλληλη αξιοποίηση των δημοτικών ακινήτων μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων ή συμπράξεων.

Το βασικό επιχείρημα είναι ότι η λύση δεν βρίσκεται αποκλειστικά στη νέα οικοδομική δραστηριότητα, η οποία απαιτεί χρόνο και κεφάλαια, αλλά στην ενεργοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος. Σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση είναι υψηλή και η προσφορά περιορισμένη, η ενεργοποίηση κλειστών σπιτιών θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά και να συγκρατήσει τις τιμές. Ωστόσο, η πρόταση εγείρει και ερωτήματα: Ποιος θα αναλάβει το κόστος των ανακαινίσεων; Πώς θα διασφαλιστεί ότι τα ακίνητα θα διατεθούν πραγματικά σε προσιτές τιμές και όχι σε τιμές αγοράς; Και κυρίως, υπάρχει η πολιτική βούληση να ξεπεραστούν οι γραφειοκρατικές παγίδες που κρατούν εκατοντάδες ακίνητα «παγωμένα»;

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Η μελέτη της BluPeak Estate Analytics εστιάζει σε κλειστά σπίτια και δημοτικά ακίνητα ως άμεση λύση για φθηνότερη κατοικία.
• Προτείνεται συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα με φορολογικά κίνητρα και επιδοτήσεις ανακαίνισης για τους ιδιοκτήτες.
• Η αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος μπορεί να αυξήσει την προσφορά και να πιέσει προς τα κάτω τις τιμές, χωρίς να απαιτείται νέα οικοδομική δραστηριότητα.

Γιατί έχει σημασία: Η στεγαστική κρίση δεν είναι απλώς ένα οικονομικό ζήτημα· είναι ζήτημα κοινωνικής συνοχής και ποιότητας ζωής. Αν η πρόταση για τα κλειστά και δημοτικά ακίνητα υλοποιηθεί με διαφάνεια και αποτελεσματικότητα, θα μπορούσε να προσφέρει ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά που σήμερα αδυνατούν να βρουν προσιτή στέγη. Το στοίχημα, όμως, παραμένει η εφαρμογή: χωρίς σαφές θεσμικό πλαίσιο και πολιτική βούληση, ακόμη και οι καλύτερες προτάσεις κινδυνεύουν να μείνουν στα χαρτιά.