Ενοίκια δύο ταχυτήτων: Πού αγγίζουν τα 14 ευρώ το τετραγωνικό και πού παραμένουν χαμηλότερα

Lead: Η ελληνική αγορά ενοικίων εισέρχεται το 2026 σε μια νέα, διπολική φάση: ενώ σε δημοφιλείς περιοχές του κέντρου της Αθήνας και της βόρειας παραλίας το τετραγωνικό μέτρο αγγίζει πλέον τα 14 ευρώ, σε άλλες γειτονιές της περιφέρειας οι τιμές παραμένουν σχετικά σταθερές, δημιουργώντας ένα τοπίο δύο ταχυτήτων που δυσχεραίνει τον σχεδιασμό των νοικοκυριών.

Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών δεν αποτελεί πλέον φαινόμενο μόνο των «ακριβών» συνοικιών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Παγκράτι και τα νότια προάστια παρουσιάζουν ζητήσεις που ξεπερνούν τα 13-14 ευρώ/τ.μ., ωθώντας τα ενοίκια για ένα τυπικό διαμέρισμα των 70 τ.μ. πάνω από τα 900 ευρώ μηνιαίως. Η τάση αυτή τροφοδοτείται από την περιορισμένη προσφορά νέων κατασκευών, την αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την εισροή επενδυτών που αγοράζουν ακίνητα για να τα διαθέσουν σε υψηλότερες τιμές.

Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ομοιόμορφη. Σε περιοχές της δυτικής Αθήνας, όπως το Αιγάλεω ή ο Περιστέρι, αλλά και σε μεσαίες πόλεις της επαρχίας, οι τιμές κινούνται με βραδύτερους ρυθμούς, με το τετραγωνικό να διαμορφώνεται μεταξύ 7 και 9 ευρώ. Εκεί, η ζήτηση παραμένει σταθερή αλλά όχι εκρηκτική, καθώς οι υποδομές και οι προσδοκίες των ενοικιαστών διαφέρουν σημαντικά από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Το χάσμα αυτό δημιουργεί ένα παράδοξο: ενώ σε ορισμένες γειτονιές τα ενοίκια «τρέχουν» με ρυθμούς πληθωρισμού άνω του 10%, σε άλλες η αύξηση δεν ξεπερνά το 2-3% ετησίως.

Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η διπολική αυτή εξέλιξη αντανακλά τις ανισότητες στην αγορά εργασίας και τις μετακινήσεις πληθυσμού προς περιοχές με υψηλότερη προστιθέμενη αξία. Παράλληλα, η έλλειψη ενός ολοκληρωμένου στεγαστικού σχεδίου από την πολιτεία αφήνει τους ενοικιαστές εκτεθειμένους, ιδιαίτερα τα νέα ζευγάρια και τους φοιτητές, που αναγκάζονται να αναζητούν λύσεις όλο και πιο μακριά από το κέντρο ή να συμβιβάζονται με μικρότερα ακίνητα.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Σε περιοχές υψηλής ζήτησης (κέντρο Αθήνας, νότια προάστια) το ενοίκιο ξεπερνά τα 13-14 ευρώ/τ.μ., με ετήσια αύξηση άνω του 8%.
• Σε περιοχές της περιφέρειας και της δυτικής Αθήνας οι τιμές παραμένουν κάτω από τα 9 ευρώ/τ.μ., με αυξήσεις μικρότερες του 3%.
• Η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει ανεπαρκής, ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απορροφούν σημαντικό μέρος του διαθέσιμου αποθέματος στις ακριβές ζώνες.

Γιατί έχει σημασία: Η διαφοροποίηση των τιμών δεν είναι απλώς ένα στατιστικό εύρημα, αλλά καθρεφτίζει τις πραγματικές δυσκολίες των πολιτών να εξασφαλίσουν αξιοπρεπή στέγη. Όσο η πολιτεία δεν παρεμβαίνει με στοχευμένα μέτρα για την αύξηση της προσφοράς και τον έλεγχο των υπερβολικών αυξήσεων, το χάσμα μεταξύ των «ακριβών» και των «φθηνών» περιοχών θα βαθαίνει, ωθώντας όλο και περισσότερα νοικοκυριά σε οικονομική ασφυξία ή αναγκαστική μετεγκατάσταση.