Μπρα ντε φερ για ακίνητα σε γκρίζα ζώνη: «Μάχες» ΑΑΔΕ – φορολογουμένων | Οικονομία στο LivePress.gr

Lead: Μια σιωπηλή αλλά καθοριστική σύγκρουση βρίσκεται σε εξέλιξη ανάμεσα στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες, κατά τον κρίσιμο χρόνο φορολογίας, δεν είχαν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών. Το ζήτημα αφορά τις λεγόμενες «γκρίζες ζώνες» του Κτηματολογίου και του Ε9, όπου οι φορολογητέες αξίες παραμένουν αμφιλεγόμενες, με την ΑΑΔΕ να επιμένει σε αυστηρότερες ερμηνείες και τους φορολογουμένους να αντιδρούν με προσφυγές και ενστάσεις.

Η διαμάχη πηγάζει από την αδυναμία του συστήματος να προσδιορίσει με ακρίβεια την αξία ακινήτων σε περιοχές που δεν είχαν ενταχθεί εγκαίρως στις ζώνες του αντικειμενικού προσδιορισμού. Στις περιπτώσεις αυτές, η ΑΑΔΕ καλείται να εφαρμόσει είτε συγκριτικά στοιχεία είτε μεθόδους εκτίμησης που συχνά οδηγούν σε υψηλότερες αξίες από εκείνες που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες. Το αποτέλεσμα είναι ένα μπρα ντε φερ με νομικές προεκτάσεις: οι φορολογούμενοι επικαλούνται την αρχή της νομιμότητας και της προβλεψιμότητας, ενώ η Αρχή στηρίζεται στην ανάγκη διασφάλισης των δημοσίων εσόδων και στην καταπολέμηση της υποφορολόγησης.

Το πρόβλημα εντείνεται από τις καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και από την πολυπλοκότητα των μεταβατικών διατάξεων. Πολλές υποθέσεις οδηγούνται στα διοικητικά δικαστήρια, όπου οι αποφάσεις είναι συχνά αντιφατικές, δημιουργώντας αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν φόρους βάσει αξιών που δεν είχαν ποτέ επίσημα καθοριστεί, γεγονός που εγείρει ζητήματα αναλογικότητας και ίσης μεταχείρισης.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Η διαμάχη αφορά ακίνητα σε περιοχές που δεν είχαν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα κατά τον κρίσιμο χρόνο φορολογίας.
• Η ΑΑΔΕ προχωρά σε εκτιμήσεις με συγκριτικά στοιχεία, ενώ οι φορολογούμενοι προσφεύγουν δικαστικά επικαλούμενοι έλλειψη σαφούς νομικού πλαισίου.
• Οι καθυστερήσεις στο Κτηματολόγιο και οι μεταβατικές διατάξεις δημιουργούν νομική αβεβαιότητα και αυξάνουν τον κίνδυνο διπλής φορολόγησης ή υπερφορολόγησης.

Γιατί έχει σημασία: Η έκβαση αυτής της αντιπαράθεσης θα καθορίσει όχι μόνο το ύψος των φόρων για χιλιάδες ιδιοκτήτες, αλλά και την αξιοπιστία του φορολογικού συστήματος συνολικά. Αν η ΑΑΔΕ επιβάλλει αναδρομικές αξίες χωρίς σαφή και προβλέψιμα κριτήρια, ενισχύεται η αίσθηση αυθαιρεσίας και η φορολογική συμμόρφωση πλήττεται. Αντίθετα, μια ισορροπημένη λύση που θα σέβεται την αρχή της νομιμότητας και θα επιταχύνει την ένταξη όλων των περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα θα μπορούσε να αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη και να σταθεροποιήσει την κτηματαγορά.