Σε νέο πόλο επενδύσεων εξελίσσεται ο Βοτανικός γύρω από το γήπεδο (pics) | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Ο Βοτανικός μπαίνει στην επόμενη μέρα: Από υποβαθμισμένη γειτονιά σε νέο πόλο επενδύσεων γύρω από το γήπεδο του ΠΑΟ.

Η διετία 2027-2028 αναμένεται να σηματοδοτήσει την πρώτη μεγάλη αλλαγή για τον Βοτανικό, μια περιοχή που βρίσκεται μία ανάσα από το κέντρο της Αθήνας αλλά επί δεκαετίες έμεινε στο περιθώριο της αστικής ανάπτυξης. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Πρώτου Θέματος, το σχέδιο που ωριμάζει περιλαμβάνει το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού, νέους «πράσινους» γραφειακούς χώρους και μια σειρά από συνοδευτικές αναπτύξεις που φιλοδοξούν να μετατρέψουν την περιοχή σε προορισμό επενδύσεων και κατοικίας.

Το στοίχημα δεν είναι μόνο αθλητικό. Η κατασκευή του γηπέδου λειτουργεί ως καταλύτης για μια ευρύτερη αστική αναγέννηση, με εμπορικά ακίνητα, χώρους εργασίας και νέες υποδομές προσβασιμότητας να μπαίνουν στο τραπέζι. Η γειτνίαση με τον Ελαιώνα, τους κεντρικούς οδικούς άξονες και το μετρό δίνει στον Βοτανικό ένα συγκριτικό πλεονέκτημα που μέχρι σήμερα έμενε ανεκμετάλλευτο. Επενδυτές και κατασκευαστικές εταιρείες παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, καθώς η αναμενόμενη αναβάθμιση της περιοχής μπορεί να ανατρέψει τις τιμές γης και ακινήτων προς τα πάνω.

Παράλληλα, η υλοποίηση του σχεδίου θέτει ζητήματα χωροταξίας, κυκλοφοριακής διαχείρισης και περιβαλλοντικής ισορροπίας, τα οποία θα κρίνουν αν η ανάπτυξη θα είναι βιώσιμη ή θα επιβαρύνει την καθημερινότητα των κατοίκων. Η εμπειρία από ανάλογα έργα δείχνει ότι η επιτυχία εξαρτάται από τον συντονισμό δημόσιου και ιδιωτικού τομέα και από την έγκαιρη θωράκιση των υποδομών.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού αποτελεί τον πυρήνα του σχεδίου ανάπλασης στον Βοτανικό.
• Προβλέπονται νέοι γραφειακοί και εμπορικοί χώροι που διευρύνουν το επενδυτικό προφίλ της περιοχής.
• Το χρονοδιάγραμμα τοποθετεί τις πρώτες μεγάλες αλλαγές στην περίοδο 2027-2028.

Γιατί έχει σημασία: Ο Βοτανικός μπορεί να γίνει το επόμενο μεγάλο παράδειγμα αστικής αναγέννησης στην Αθήνα, συνδυάζοντας αθλητισμό, επιχειρηματικότητα και κατοικία. Αν το σχέδιο υλοποιηθεί με σωστό σχεδιασμό, η περιοχή θα αλλάξει ταυτότητα και θα επηρεάσει τις ισορροπίες στην ευρύτερη αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας.