Νέες ρυθμίσεις για τα ακίνητα: Έρχεται Τράπεζα Αξιών για τις αντικειμενικές, πότε εξαγοράζεται το μερίδιο του Δημοσίου

Lead: Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τη δημιουργία «Τράπεζας Αξιών», ενός νέου μηχανισμού που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο προσδιορίζονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Παράλληλα, το νομοσχέδιο φέρνει σημαντικές ρυθμίσεις για την εξαγορά του μεριδίου του Δημοσίου σε ακίνητα, αλλά και για το «ξεπάγωμα» μεταβιβάσεων που σήμερα μπλοκάρουν λόγω εταιρικών χρεών προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Πρώτου Θέματος, η κυβέρνηση επιχειρεί να αντιμετωπίσει δύο χρόνιες στρεβλώσεις της αγοράς ακινήτων: την αναντιστοιχία ανάμεσα στις αντικειμενικές και τις εμπορικές τιμές, αλλά και τα γραφειοκρατικά εμπόδια που παγώνουν χιλιάδες συναλλαγές κάθε χρόνο. Η Τράπεζα Αξιών θα λειτουργεί ως ανεξάρτητος φορέας συλλογής και επεξεργασίας δεδομένων από συμβόλαια, δηλώσεις Ε9, πλατφόρμες αγγελιών και τραπεζικές εκτιμήσεις, με στόχο την ταχύτερη και ακριβέστερη επικαιροποίηση των τιμών ζώνης. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι οι αντικειμενικές αξίες δεν θα αναπροσαρμόζονται πλέον αποσπασματικά και με μεγάλες καθυστερήσεις, αλλά θα ακολουθούν πιο στενά την πραγματική αγορά.

Εξίσου κρίσιμη είναι η διάταξη για την εξαγορά του μεριδίου του Δημοσίου σε ακίνητα, η οποία αναμένεται να δώσει διέξοδο σε ιδιοκτήτες που σήμερα βρίσκονται σε ομηρία. Παράλληλα, το νομοσχέδιο προβλέπει τη δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτων ακόμη και όταν υπάρχουν εταιρικά χρέη, υπό προϋποθέσεις και με συγκεκριμένη διαδικασία συμψηφισμού ή εγγυήσεων, ώστε να μην ακυρώνεται η συναλλαγή στο σύνολό της. Πρόκειται για ρύθμιση που απελευθερώνει την αγορά και δίνει ανάσα σε επιχειρήσεις και επενδυτές.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Η Τράπεζα Αξιών θα τροφοδοτείται με δεδομένα από συμβόλαια, Ε9, αγγελίες και τραπεζικές εκτιμήσεις, ώστε οι αντικειμενικές τιμές να συγκλίνουν ταχύτερα με τις εμπορικές.
• Θεσμοθετείται διαδικασία εξαγοράς του μεριδίου του Δημοσίου σε ακίνητα, με στόχο την άρση της συνιδιοκτησίας και την απελευθέρωση της αξιοποίησής τους.
• Ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις ακινήτων που σήμερα «παγώνουν» λόγω εταιρικών χρεών, μέσω ειδικών ρυθμίσεων και εγγυήσεων.

Γιατί έχει σημασία: Οι ρυθμίσεις αυτές δεν αφορούν μόνο τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αγγίζουν τον πυρήνα της αγοράς ακινήτων, των δημόσιων εσόδων και της επενδυτικής δραστηριότητας. Εάν εφαρμοστούν σωστά, μπορούν να αυξήσουν τη διαφάνεια, να επιταχύνουν τις συναλλαγές και να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη στην ελληνική κτηματαγορά. Το στοίχημα, ωστόσο, παραμένει στην υλοποίηση: χωρίς στελέχωση, διαλειτουργικότητα μητρώων και αυστηρά χρονοδιαγράμματα, ακόμη και οι καλύτερες ρυθμίσεις κινδυνεύουν να μείνουν στα χαρτιά.