Κοινωνική κατοικία: Οι παγίδες που φουσκώνουν το κόστος και καθυστερούν τα φθηνά σπίτια | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Η κοινωνική κατοικία αναδεικνύεται ως ένα από τα πιο κρίσιμα εργαλεία για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στη χώρα, ωστόσο μια νέα μελέτη αποκαλύπτει ότι το υψηλό κόστος κατασκευής, οι συνεχείς καθυστερήσεις και η ασαφής εικόνα του διαθέσιμου δημόσιου αποθέματος ακινήτων απειλούν να υπονομεύσουν την αποτελεσματικότητά της. Χωρίς στοχευμένες παρεμβάσεις, ο κίνδυνος τα φθηνά σπίτια να παραμείνουν ζητούμενο για χιλιάδες νοικοκυριά είναι υπαρκτός.

Σύμφωνα με τα ευρήματα της μελέτης που παρουσιάζει το Newsit, οι βασικές παγίδες που φουσκώνουν το τελικό κόστος εντοπίζονται σε τρία επίπεδα. Πρώτον, το κόστος κατασκευής στην Ελλάδα παραμένει υψηλό λόγω της αύξησης των τιμών στα οικοδομικά υλικά και της ενεργειακής επιβάρυνσης, γεγονός που μεταφράζεται σε ακριβότερες κατοικίες από τον αρχικό προϋπολογισμό. Δεύτερον, οι γραφειοκρατικές διαδικασίες για την αδειοδότηση και την ένταξη έργων σε χρηματοδοτικά προγράμματα προκαλούν σημαντικές χρονικές αποκλίσεις, με αποτέλεσμα την απώλεια πόρων και την ακύρωση σχεδίων. Τρίτον, η έλλειψη ενός ενιαίου και επικαιροποιημένου μητρώου δημόσιας ακίνητης περιουσίας καθιστά αδύνατο τον ακριβή σχεδιασμό, αφού συχνά ακίνητα που προορίζονται για κοινωνική κατοικία είναι κατειλημμένα, υποβαθμισμένα ή μη αξιοποιήσιμα χωρίς πρόσθετες επενδύσεις.

Η ανάλυση δείχνει επίσης ότι η αποσπασματική εφαρμογή πολιτικών, χωρίς συνέχεια και διαφάνεια, ενισχύει την ανασφάλεια τόσο των δικαιούχων όσο και των επενδυτών. Την ίδια στιγμή, η κοινωνική κατοικία δεν αντιμετωπίζεται ως μακροπρόθεσμη στρατηγική αλλά ως περιστασιακό μέτρο ανακούφισης, με συνέπεια να χάνεται η δυναμική της κλίμακας. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι χωρίς γενναία χρηματοδότηση, απλοποίηση των διαδικασιών και ψηφιοποίηση του αποθέματος, το χάσμα ανάμεσα στις εξαγγελίες και την πραγματικότητα θα διευρύνεται.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Το κόστος κατασκευής και οι τιμές των υλικών αυξάνουν τον τελικό προϋπολογισμό των έργων κοινωνικής κατοικίας.
• Οι γραφειοκρατικές καθυστερήσεις σε αδειοδοτήσεις και χρηματοδοτήσεις μεταθέτουν χρονικά την παράδοση κατοικιών.
• Η έλλειψη αξιόπιστου μητρώου δημόσιας περιουσίας εμποδίζει τον ορθό σχεδιασμό και την αξιοποίηση ακινήτων.

Γιατί έχει σημασία: Η κοινωνική κατοικία αποτελεί βασικό πυλώνα για τη στέγαση ευάλωτων και μεσαίων νοικοκυριών σε μια περίοδο όπου οι τιμές ενοικίων και αγοράς έχουν εκτιναχθεί. Αν δεν αντιμετωπιστούν οι δομικές παγίδες που περιγράφει η μελέτη, ο θεσμός κινδυνεύει να μείνει στα χαρτιά, αφήνοντας χιλιάδες πολίτες χωρίς προσιτή λύση στέγασης και ενισχύοντας την κοινωνική και οικονομική ανισότητα.