Στεγαστικό: Πέντε φορο-κλειδιά για να ανοίξουν περισσότερα σπίτια | Οικονομία στο LivePress.gr

Lead: Σε μια κρίσιμη καμπή για την αγορά ακινήτων, η κυβέρνηση επιχειρεί να εξισορροπήσει δύο αντίρροπες δυνάμεις: την ανάγκη για αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την πίεση που δέχεται από την εκρηκτική άνοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το νέο στεγαστικό πακέτο που παρουσιάστηκε δεν περιορίζεται σε επιδοτήσεις, αλλά επιχειρεί να ενεργοποιήσει το «στοκ» των κλειστών διαμερισμάτων και να τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα, βάζοντας στο τραπέζι πέντε κρίσιμα φορολογικά «κλειδιά» που θα καθορίσουν αν τελικά θα ανοίξουν περισσότερες πόρτες.

Η φιλοσοφία της νέας παρέμβασης είναι σαφής: χωρίς φορολογικά κίνητρα, κανένας ιδιοκτήτης δεν θα βγάλει ένα ακίνητο από την αδράνεια, και κανένας κατασκευαστής δεν θα ξεκινήσει νέα έργα σε ένα περιβάλλον υψηλού κόστους υλικών. Στο επίκεντρο βρίσκεται η παράταση των κινήτρων για όσους νοικιάζουν κλειστά ακίνητα, με τη μηδενική φορολογία εισοδήματος για τρία χρόνια να αποδεικνύεται το πιο ισχυρό δέλεαρ. Παράλληλα, ανανεώνεται και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο καλύπτει δαπάνες έως 10.000 ευρώ, εφόσον το ακίνητο παραμείνει κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια και διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση. Το τρίτο «κλειδί» αφορά την επιτάχυνση των αποσβέσεων για νέες οικοδομές, ένα μέτρο που στοχεύει να κάνει πιο ελκυστική την κατασκευή νέων διαμερισμάτων σε μια περίοδο που το κόστος δανεισμού παραμένει υψηλό.

Ωστόσο, η μεγαλύτερη τομή εντοπίζεται στην απόφαση να διατηρηθούν οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η κυβέρνηση δείχνει να απαντά στις πιέσεις των τοπικών κοινωνιών και των επαγγελματιών του κλάδου, που βλέπουν τις γειτονιές να αδειάζουν από μόνιμους κατοίκους. Η διατήρηση του μέτρου της απαγόρευσης νέων αδειοδοτήσεων σε συγκεκριμένες περιοχές, σε συνδυασμό με την επιβολή τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, λειτουργεί ως ανάχωμα στην τουριστικοποίηση της κατοικίας. Το πέμπτο και πιο λεπτό σημείο αφορά τη στοχευμένη ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά, με την παροχή κινήτρων για τη δήλωση του πραγματικού εμβαδού των ακινήτων, μια πρακτική που αναμένεται να φέρει στην επιφάνεια χιλιάδες «κρυμμένα» σπίτια, τα οποία σήμερα παραμένουν εκτός αγοράς λόγω πολεοδομικών εκκρεμοτήτων.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Παρατείνεται η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα, ενώ αυξάνεται και η προθεσμία υπαγωγής στο πρόγραμμα.
• Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» συνεχίζεται, καλύπτοντας δαπάνες έως 10.000 ευρώ για ακίνητα που παραμένουν κλειστά τουλάχιστον τρία χρόνια.
• Οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) παραμένουν σε ισχύ, με στόχο την προστασία της μακροχρόνιας μίσθωσης σε τουριστικές περιοχές.

Γιατί έχει σημασία: Η επιτυχία αυτού του μείγματος πολιτικής θα κριθεί στην πράξη. Αν τα κίνητρα αποδειχθούν αρκετά για να βγάλουν στην αγορά σημαντικό αριθμό κατοικιών, τότε η πίεση στα ενοίκια θα αρχίσει να υποχωρεί, δίνοντας ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά. Αντιθέτως, αν η παράταση των κινήτρων λειτουργήσει ως «ευκαιρία» για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις με το αζημίωτο, τότε το στεγαστικό πρόβλημα θα βαθύνει ακόμη περισσότερο. Το επόμενο διάστημα θα δείξει αν τα φορολογικά αυτά κλειδιά ανοίγουν τελικά πόρτες ή απλώς συντηρούν έναν φαύλο κύκλο ακρίβειας.