Παράταση ενός έτους για εξαγορά καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου | Επικαιρότητα στο LivePress.gr

Lead: Νέα παράταση ενός έτους, έως τις 11 Σεπτεμβρίου 2027, δίνεται σε όσους έχουν καταπατήσει ακίνητα του Δημοσίου, προκειμένου να προχωρήσουν σε νόμιμη εξαγορά τους. Η απόφαση αυτή, που έρχεται να διαδεχθεί την προηγούμενη προθεσμία του 2026, δίνει ανάσα σε χιλιάδες πολίτες και επιχειρήσεις που βρίσκονται σε εκκρεμότητα, αλλά ταυτόχρονα εγείρει ερωτήματα για το κατά πόσο η συνεχής μετατόπιση του χρονικού ορίου λειτουργεί τελικά ως κίνητρο συμμόρφωσης ή ως δικαιολογία για περαιτέρω καθυστερήσεις.

Η ρύθμιση, η οποία αναμένεται να ενταχθεί σε ευρύτερο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αφορά κυρίως ακίνητα που περιήλθαν στην κυριότητα του Δημοσίου και για τα οποία οι σημερινοί κάτοχοι δεν διαθέτουν τίτλους ιδιοκτησίας. Η διαδικασία εξαγοράς προβλέπει την καταβολή τιμήματος που υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, με σημαντικές εκπτώσεις που μπορούν να φτάσουν έως και το 50% για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες ή για μακροχρόνιους κατόχους. Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα αποπληρωμής σε δόσεις, γεγονός που καθιστά το καθεστώς πιο ευέλικτο για τους ενδιαφερόμενους. Ωστόσο, η βασική προϋπόθεση παραμένει αμετάβλητη: η κατοχή του ακινήτου να είναι ειλικρινής, δηλαδή να μην έχει προέλθει από ποινικά κολάσιμες πράξεις ή από παράνομη κατάληψη δασικής έκτασης.

Η απόφαση για τη νέα παράταση έρχεται να καλύψει ένα κενό που είχε παρατηρηθεί στην πράξη, καθώς η προηγούμενη προθεσμία έληγε σε λίγους μήνες και η γραφειοκρατική διαδικασία για τη συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών αποδείχθηκε χρονοβόρα. Οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι είχαν ήδη επισημάνει τον κίνδυνο να χαθούν χιλιάδες υποθέσεις, με αποτέλεσμα τα ακίνητα να περιέλθουν οριστικά στο Δημόσιο. Με τη νέα ρύθμιση, το υπουργείο δείχνει να αναγνωρίζει την πραγματική διάσταση του προβλήματος, επιδιώκοντας να φέρει περισσότερα έσοδα στα κρατικά ταμεία μέσω της τακτοποίησης, αντί της δικαστικής διεκδίκησης που είναι χρονοβόρα και επισφαλής.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:

• Η νέα προθεσμία λήγει στις 11 Σεπτεμβρίου 2027, δίνοντας ουσιαστικά έναν επιπλέον χρόνο σε όσους δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες.
• Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικά κατοχής, τοπογραφικά διαγράμματα και βεβαίωση μη διεκδίκησης από άλλα πρόσωπα, ενώ οι αιτήσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας του υπουργείου.
• Η έκπτωση επί του τιμήματος εξαγοράς κλιμακώνεται ανάλογα με την οικονομική κατάσταση και τη διάρκεια κατοχής, με ανώτατο όριο το 50% για δικαιούχους κοινωνικού επιδόματος.

Γιατί έχει σημασία: Η συγκεκριμένη παράταση δεν αποτελεί απλώς μια διαδικαστική λεπτομέρεια, αλλά ένα κρίσιμο εργαλείο για την αποκατάσταση της ασφάλειας δικαίου στην αγορά ακινήτων. Χιλιάδες ιδιοκτησίες, που σήμερα βρίσκονται σε νομικό κενό, μπορούν να ενταχθούν στη νόμιμη οικονομική ζωή, να αποκτήσουν μεταβιβασιμότητα και να αποτελέσουν αντικείμενο αξιοποίησης. Για το Δημόσιο, το όφελος είναι διττό: εισπράττει έσοδα από το τίμημα εξαγοράς, ενώ ταυτόχρονα αποφεύγει το κόστος των δικαστικών διαμάχων. Το πραγματικό στοίχημα, ωστόσο, είναι η συγκεκριμένη προθεσμία να είναι και η τελευταία. Η αξιοπιστία του κράτους απέναντι στους πολίτες κρίνεται όχι μόνο από τις παρατάσεις, αλλά κυρίως από την ικανότητά του να κλείνει οριστικά εκκρεμότητες που ταλανίζουν γενιές ολόκληρες.